🎤 Échange exclusif avec Tanguy Quero, Growth Lead EMEA chez JLL Spark 🎤
Interview exclusive de Tanguy Quero, sur la thématique du Smart Building
À propos de JLL Spark : JLL Spark est le fonds global de venture capital de JLL, avec comme focus les startups qui transforment l'industrie immobilière grâce aux nouvelles technologies. Parmi les investissements notables, on compte des belles réussites comme Honest Buildings, Openspace, Jones ou encore HqO. Au total, depuis 2018, l'équipe de JLL Spark a réalisé 20+ investissements, majoritairement aux Etats-Unis.
Q : C'est quoi le Smart Building selon vous ?Â
Le Smart Building est une notion assez large, qui désigne toutes les technologies et tous les services qui permettent de gérer et/ou d'opérer un immeuble de manière plus intelligente. On parle donc à la fois de solutions hardware, mais aussi de services et de solutions logicielles pour interagir avec les locataires.
Du point de vue de l'investisseur, le défi est de trouver les outils qui vont optimiser l'utilisation du bâtiment en le rendant "intelligent" : limiter les coûts en optimisant le remplissage, maximiser l'efficience énergétique… c'est tout cela à la fois.
Q : Pourquoi les acteurs de l'immobilier s'intéressent-ils autant aux solutions Smart Building ?
La motivation pour rechercher et implémenter des solutions de Smart Building est avant tout d'ordre économique. Ces nouveaux outils permettent par exemple de :
Réduire drastiquement la consommation énergétique d'un bâtiment, et donc les coûts associés.
Réduire les coûts de maintenance, en adoptant des solutions de maintenance prédictive qui reposent sur l'IoT.
Attirer les meilleurs locataires du marché, et pouvoir leur proposer des tarifs premium, en accord avec le niveau de service de l'immeuble.
Tout cela contribue également à une réduction de l'empreinte écologique des bâtiments (économie d'énergie) ainsi qu'à une amélioration de la qualité de l'air grâce à une gestion intelligente des flux.
Q : Quelles sont les principales innovations Smart Building qui, selon vous, sont amenées à se démocratiser ?
On retrouve plusieurs catégories d'innovations et de tendances qui permettent de rendre les bâtiments plus intelligents et plus efficaces pour tout le monde. Entre autres on retrouve :
Les solutions de "contactless buildings", c'est-à -dire l'ensemble des technologies qui détectent les mouvements des utilisateurs afin de leur éviter des efforts superflux. L'exemple le plus basique c'est la porte qui s'ouvre lorsque vous arrivez devant.
Les solutions qui assurent une compliance permanente avec l'ensemble des normes à respecter dans un bâtiment, selon son usage. En particulier lorsque ce sont des bureaux !
Les solutions de maintenance prédictive qui permettent d'intervenir avant que les dysfonctionnements ne surviennent et d'éviter ainsi des coûts d'interventions.
Les solutions d'optimisation énergétique : optimisation du réseau, recyclage des déchets et de l'énergie… dans ce domaine, les innovations sont nombreuses et toutes passionnantes.
Les solutions qui permettent d'améliorer le bien-être des utilisateurs du bâtiments, que ce soit en termes de bruit, de température, d'humidité, de qualité de l'air…etc.
Q : Et la Covid-19, quel impact aura-t-elle sur l'adoption des solutions Smart Building ?
On envisage la crise de la Covid-19 comme un accélérateur de l'adoption de solutions Smart Building, et ce pour deux raisons. Déjà , il faut assurer des conditions sanitaires impeccables aux utilisateurs qui viennent travailler dans des immeubles : qualité de l'air, éviter au maximum d'avoir à être plusieurs à toucher les mêmes surfaces (poignées de portes, boutons d'ascenseurs…)
Ensuite, personne ne sait encore exactement quelle place le télétravail va prendre au long terme dans le fonctionnement des entreprises. Cela implique donc de devoir proposer une souplesse et une flexibilité aux utilisateurs des espaces, tout en maximisant les taux d'occupations et en assurant aux propriétaires et exploitants des revenus stables et prédictibles.
Il n'y a que les solutions Smart Building pour répondre à ces deux problématiques complexes.